一， 质量——特性质量，整体质量，物业质量1， 房子本身的特性质量——通过外立面来体现的外立面的计划是通过颜色和运用的材料来体现的，是买房人的第一形象，也是最深形象，最重要的，重中之重，顾客收购才能的第一动机，也是最大动机。买别墅首要便是外在特性自个是不是喜欢。在中式特性的别墅，最大应战便是怎样传承，怎样立异。传统的沉重，深重不符合居家，怎么体现温馨的居家气氛便是颜色。收购中式特性别墅，外立面的颜色和材料可以看出开发商的用心是不是翔实。2， 小区方案的整体质量——通过集群效应来体现的细节体现质量，小区的点点滴滴都应体现的特性是不是和特性一同，构成整体质量。这点也是查询开发商的细节。细节到位，便是精品之作。3，物业效力质量——好的物业效力让房子的质量更上一层楼，并对房子的保值增值空间供应保证。一同物业费的多少对居住本钱的影响不容忽视。人买别墅住和人被别墅累是两个不一样的遭受。二， 方位及周边环境，配套设备1， 方位——时间本钱和经济本钱别墅大都地处郊区，比照远，远离都市，需要走高速，在这里就会发作时间上的本钱和经济上的本钱。常常走高速发作的经济本钱；不走高速，高速封闭，雨雪雾天，走辅路需要时间上的本钱，这点买房人需要考虑理解，当然，方位是别墅报价的第二体现。2，别墅的周边环境，交通，将来开展需要和买房人的买房初衷是不是一同，要安静仍是便当富有呢。3，别墅的配套效力设备是不是便当，在小区里仍是需要进城，这点也要考虑好，关系到日后日子的疑问。三， 占地，建面户型，花园等有用功用1，占地——顾客收购别墅说白了便是买一块地，有自个的特性，私密性。占地不在大小，而在于能不能具有自个的私密性。很多人想买建面小花园大的别墅，这种主见是不现实的，除了有十年左右时间的前期别墅，新楼盘是不会有的。作为开发商——一个生意人，讲究利益的最大化。不管谁做开发商，在现有的商场情况下，谁都不会做这种别墅。小户型配120平左右的小花园，大户型配大花园。想买小户型配大花园是不符合商场规则的。2，建筑面积以适用为佳，200-350平米左右商场最受等待。寻求大面积而把花园给占用一部分是不明智的。户型上有自个喜欢，希望开发商不要固定于几种户型，大约以布局为主，便于改建。在这里提出自个的大胆幻想——“最佳的户型计划便是没有计划，客户可以自由发挥，想要啥就给计划啥！” 有点胡思乱想，大伙见笑了。3，花园——花园面积和建筑面积有关，花园首要在于实习运用面积。楼盘在花园中间，实习运用面积减少；大约把楼盘方位放在花园一边或一角，有两个长处：1花园的实习运用面积最大化，2处置楼盘的间隔疑问，保护顾客的私密性。四， 出资性，保值增值功用我在工作中发现，由于遭到国家政策利好消息，收购别墅的人群其本身的商业知道就很强，约有六成的顾客带有出资性，他们注意房子的保值增值空间。寻找质量好，具有增值潜力的楼盘比寻找方位近的楼盘更重要。五， 实习居住本钱房子的总价，买房发作的税费，装修的费用，物业的费用，交通的费用等等加在一同构成的实习居住本钱，这点需要仔细考虑，老百姓过日子仍是要克勤克俭的。六， 周边楼盘的比照结尾再和周边楼盘作个比照，把楼盘的时间，质量，方位，占地，报价指数，居住本钱等等底子数据会合比照，根据自个的经济实力选择质量好，具有增值空间，实习居住本钱适中的楼盘，新旧我认为不重要。
一， 质量——特性质量，整体质量，物业质量
1， 房子本身的特性质量——通过外立面来体现的
外立面的计划是通过颜色和运用的材料来体现的，是买房人的第一形象，也是最深形象，最重要的，重中之重，顾客收购才能的第一动机，也是最大动机。买别墅首要便是外在特性自个是不是喜欢。
在中式特性的别墅，最大应战便是怎样传承，怎样立异。传统的沉重，深重不符合居家，怎么体现温馨的居家气氛便是颜色。收购中式特性别墅，外立面的颜色和材料可以看出开发商的用心是不是翔实。
2， 小区方案的整体质量——通过集群效应来体现的
细节体现质量，小区的点点滴滴都应体现的特性是不是和特性一同，构成整体质量。这点也是查询开发商的细节。细节到位，便是精品之作。
3，物业效力质量——好的物业效力让房子的质量更上一层楼，并对房子的保值增值空间供应保证。
一同物业费的多少对居住本钱的影响不容忽视。人买别墅住和人被别墅累是两个不一样的遭受。
二， 方位及周边环境，配套设备
1， 方位——时间本钱和经济本钱
别墅大都地处郊区，比照远，远离都市，需要走高速，在这里就会发作时间上的本钱和经济上的本钱。
常常走高速发作的经济本钱；不走高速，高速封闭，雨雪雾天，走辅路需要时间上的本钱，这点买房人需要考虑理解，当然，方位是别墅报价的第二体现。
2，别墅的周边环境，交通，将来开展需要和买房人的买房初衷是不是一同，要安静仍是便当富有呢。
3，别墅的配套效力设备是不是便当，在小区里仍是需要进城，这点也要考虑好，关系到日后日子的疑问。
三， 占地，建面户型，花园等有用功用
1，占地——顾客收购别墅说白了便是买一块地，有自个的特性，私密性。占地不在大小，而在于能不能具有自个的私密性。很多人想买建面小花园大的别墅，这种主见是不现实的，除了有十年左右时间的前期别墅，新楼盘是不会有的。作为开发商——一个生意人，讲究利益的最大化。不管谁做开发商，在现有的商场情况下，谁都不会做这种别墅。小户型配120平左右的小花园，大户型配大花园。想买小户型配大花园是不符合商场规则的。
2，建筑面积以适用为佳，200-350平米左右商场最受等待。寻求大面积而把花园给占用一部分是不明智的。
户型上有自个喜欢，希望开发商不要固定于几种户型，大约以布局为主，便于改建。在这里提出自个的大胆幻想——“最佳的户型计划便是没有计划，客户可以自由发挥，想要啥就给计划啥！” 有点胡思乱想，大伙见笑了。
3，花园——花园面积和建筑面积有关，花园首要在于实习运用面积。楼盘在花园中间，实习运用面积减少；大约把楼盘方位放在花园一边或一角，有两个长处：1花园的实习运用面积最大化，2处置楼盘的间隔疑问，保护顾客的私密性。
四， 出资性，保值增值功用
我在工作中发现，由于遭到国家政策利好消息，收购别墅的人群其本身的商业知道就很强，约有六成的顾客带有出资性，他们注意房子的保值增值空间。寻找质量好，具有增值潜力的楼盘比寻找方位近的楼盘更重要。
五， 实习居住本钱
房子的总价，买房发作的税费，装修的费用，物业的费用，交通的费用等等加在一同构成的实习居住本钱，这点需要仔细考虑，老百姓过日子仍是要克勤克俭的。
六， 周边楼盘的比照
结尾再和周边楼盘作个比照，把楼盘的时间，质量，方位，占地，报价指数，居住本钱等等底子数据会合比照，根据自个的经济实力选择质量好，具有增值空间，实习居住本钱适中的楼盘，新旧我认为不重要。